O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de novembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Outubro de 2025 no Vale do Paraíba e região.
Foram consultadas 103 imobiliárias das cidades de Aparecida, Caçapava, Cachoeira Paulista, Campos Do Jordão, Caraguatatuba, Cruzeiro, Guaratinguetá, Ilhabela, Jacareí, Jambeiro, Lorena, Paraibuna, Pindamonhangaba, Piquete, Santo Antônio Do Pinhal, São Jose Dos Campos, São Sebastião, Silveiras, Taubaté e Ubatuba.
As vendas apresentaram alta de 18,40% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 6,20%.
Os dados da pesquisa do CRECISP referente a novembro de 2025 indicam um desempenho sólido do mercado de vendas no Vale do Paraíba e região, com crescimento de 18,40% em relação a outubro, consolidando um acumulado positivo de quase 50% no ano. O resultado reflete a força da demanda por imóveis residenciais usados, especialmente casas e apartamentos de dois dormitórios, com áreas entre 50 e 100 m², e valores médios acima de R$ 500 mil. O financiamento habitacional segue como principal motor das transações, com destaque para a CAIXA, responsável por metade dos negócios, o que demonstra a importância do crédito imobiliário para a sustentabilidade do setor.
Por outro lado, o mercado de locação apresentou retração de 6,20% no mês, apesar de manter saldo positivo no acumulado de 2025. Observa-se um comportamento mais cauteloso dos inquilinos, concentrando a demanda em faixas de aluguel entre R$ 1.000 e R$ 1.500 e em imóveis localizados majoritariamente nas regiões periféricas.
A predominância do seguro-fiança como garantia e o elevado percentual de negociações fechadas sem desconto reforçam um cenário de equilíbrio entre oferta e procura, ainda que com maior sensibilidade a preços. Esses movimentos mostram um mercado maduro, que segue ativo, porém atento às condições econômicas e ao poder de compra das famílias.
Vendas
Casas: 58%; apartamentos: 42%
Locações:
Casas: 65%; Apartamentos: 35%
